扑克牌赌场会换吗 房产中介为何纷纷抛弃本行,转做农村土地交易?

时间:2019-04-16 09:14 来源:互联网 作者:佚名 浏览量:3549

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扑克牌赌场会换吗,十九大报告中提出,要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,让原本就已显颓势的房地产行业更加如履薄冰。

2018上半年以来,全国各地对房地产的调控次数达到200之多,北京、天津、河北、辽宁、吉林、山东、山西、上海、江苏、浙江、安徽、福建、湖南、广东、海南、四川、贵州、甘肃……从北到南,从东到西,各省市的调控政策都在持续加强。

“总是在危机发生的前两到三年出售资产”,这是业内人士对于李嘉诚的普遍评价。最早从2013年8月起,李嘉诚就陆续抛售内地投资性物业套现,其中最有标志性的事件便是在2016年10月份以200亿元的价格出售上海陆家嘴世纪汇广场。

而到了2017年,王健林、潘石屹等业内大佬也纷纷加入了抛售行列。王健林曾在接受cnn采访时说过一句颇有分量的话:“中国的房地产已经是人类历史上最大的泡沫,而且已经失控。”

伴随一次又一次的限购令,北京、上海、南京的城市的房价都接连下跌。北京的二手房交易量也下跌惨重,达到52.2%;南京也好不到哪去,下跌幅度43.48%。

十九大强调,要让全体人民住有所居,就必然要建立一个长效机制来遏制炒房。媒体评论认为,“房住不炒”将会是一个长期国策,要达到的目标,一定是让中国房地产:第一,你不想炒;第二,你不能炒。

事实上,促成房地产不景气不止是政策原因,还有更深层次的经济学原理。业内人士都知道,经济周期中有个建筑业周期,也叫库兹涅茨周期。说的是一个社会的住宅房屋建筑量会呈现15-20年为周期的往复波动。

过去几年,恰好是中国建筑业周期的绝对顶峰,全社会住宅建筑竣工量分别是28.63亿平米、28.4亿平米、28.4亿平米,并且连续几年不再增长。中国14亿人口,按照当下的住宅竣工量往下推,中国人均住宅面积会达到140平米。这可能吗?显然,建筑业的年度竣工量,至少要萎缩50%!

所以,可以说能够真正看出危机并且果断找退路,或者转行的,都是高手。

今年一号文件大力提倡“乡村振兴战略”,是个很重要的风向标。农房改造、田园综合体、政企合作开发乡村旅游项目……农村土地背后的商机不断发酵,市场潜力无异于下一个房地产。

自从2008年国家宣布开放农村土地流转二级市场以来,农村土地交易市场就在国家政策的培育下逐步成型。特别是2014年的《关于引导农村土地经营权有序流转、发展农业适度规模经营的意见》,以及同年在全国开展的“土地确权”,孕育出了“农村土地经纪人”这样一个新职业。

据报道,目前全国农村土地经纪人的从业人数在10万左右,其中有不少已经做到年入百万以上的级别,很多都是从传统行业转行而来。其中,房地产是来源比例最大的行业之一,因为农村土地交易和房产中介的操作模式有很多类似之处,转行时上手极快。

和房产中介一样,农村土地经纪人也是以加盟代理的形式来做,由于土流网已经有成熟的操作模式并且搭建起政企合作的平台,很多有转行想法的房地产代理嗅到了风口,慕名而来。

土流网大理服务中心总经理刘世宏先生,籍贯四川,2008年定居大理。多年来一直从事房地产行业,担任多个知名项目的主要负责人。机缘巧合之下接触到土流网后,对土地流转事业产生了浓厚的兴趣。经过市场考察了解,作为行业的领先品牌的土流网让他坚定了信心,通过联合行业内的人脉、资源和专业人士,共同打造和成立了大理土地流转服务中心。

(从左至右第三人:陈乐夫)

土流网博罗服务中心总经理陈乐夫先生,加盟土流网之前从事二手房交易,这为他转战农村土地流转行业奠定了知识基础。加入土流网后,很快便凭借房地产经验制定了一套独特的营销策略,主攻住宅用地交易。据陈总介绍,这么多年来,博罗的土地的价格一直在涨,从目前来说,普通的住宅用地,一平米的价格几千到一万不等,现在当地有几十家房地产开发公司,市场潜力巨大。

土流网徐州服务中心的总经理郭朋先生,此前也是拥有丰富的房地产经验,他表示,“从业务模式、市场规模和市场价值来看,土地流转的前景都非常不错,我本身在国土、建设、农业等方面的资源比较丰富,而且就是徐州人,又在土地相关行业积累了多年,应该说是轻车熟路了。”目前徐州服务中心不仅做农用地,也做建设用地、工商业用地及工业厂房流转业务。

除了他们之外,像广州从化、安徽滁州、广西武宣、江苏句容等地的土流网服务中心负责人,也都是从房地产行业转行而来,凭借行业天然优势,在农村土地行业干得风生水起。

如今,在城市买房坐地升值的时代已经慢慢落幕,农村土地流转行业正逐渐成为新的战略高地。

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